Công trình tạo dấu ấn kỳ tích của Ecopark cả khi thị trường biến động ordinacijalukic.ba
Khủng hoảng tài chính kéo lâu năm, thu nhập giảm khiến cho nhiều người sở hữu bất động sản ngoại quốc rao phân phối với giá rẻ.
Ngay khi Trung Quốc quyết định dỡ bỏ những biện pháp kiểm soát biên giới vào thời điểm tháng 1, chấm hết 3 năm sử dụng những biện pháp không hề có Covid-19, Stephen Yao, nhân viên đại lý bất động sản có trụ sở tại tỉnh Quảng Đông bắt tay vào một trong những sứ mệnh mới. Đó là thay mặt thay mặt cho hơn 200 hộ hộ gia đình trung lưu rao phân phối bất động sản họ đang sở hữu tại nhiều nước Đông Nam Á.
Làn sóng mua bất động sản thời thượng tại quốc tế nguồn gốc xuất hiện từ trong số những năm 2010, khi những ông trùm sale như Vương Kiện Lâm, chủ tịch tập đoàn Đại Liên Vạn Đại, đóng vai trò là chất xúc tác thúc đẩy tầng lớp trung lưu thâm nhập thị trường bất động sản ở quốc tế. Lĩnh vực này hứa hẹn lợi nhuận tăng trưởng nkhô giòn gọn và ổn định.
Cũng từ đây, những khu nhà ở, chung cư ở Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản trở thành kênh đầu tư thường dùng của giới trung lưu Trung Quốc bởi tích điện chi trả vừa phải, khoảng nhữngh địa lý không thật xa. Ngoài nhóm đầu tư, vô số người chọn mua bất động sản để trải nghiệm cuộc sống đời thường khác.
Riêng hai năm 2017, 2018, Yao đã tiến hành triển khai 32 chuyến hành trình từ miền nam Trung Quốc đến Thái Lan sẽ trợ giúp quý khách tìm kiếm những căn chung cư tại thủ đô Bangkok và thành phố Pattaya. Mỗi căn hộ có giá từ 500.000 đến 2 triệu nhân dân tệ (1,7 tỷ đồng đến 6,7 tỷ đồng). Phần to quý khách của Yao là hộ hộ gia đình trung lưu, sống tại những thành phố hạng hai của Trung Quốc, tiến hành trong những ngành du ngoạn, xuất khẩu và dịch vụ.
Tuy nhiên, khi quy trình phục hồi hậu Covid-19 gặp nhiều khó khăn, mức tăng trưởng tài sản của những hộ hộ hộ gia đình ngày càng giảm, buộc nhiều người Trung Quốc phải giảm hơn những quy mô đầu tư quốc tế.
"Nếu tính lợi nhuận cho thuê và sự thay đổi về tỷ giá, tất thảy khoản đầu tư bất động sản của họ (quý khách) đang mang lại lợi nhuận", Yao nói. Nhưng thực tiễn cho thấy, nhiều người thiếu tính tích điện trả những khoản đóng góp đến ở đầu cuối, trước lúc triển khai hợp đồng mua bất động sản. Bản thân họ cũng cần tiền mặt để giải quyết và xử lý vấn đề tài chính trong nước, như marketing thất bại, sa thải hoặc vỡ nợ thế chấp.
Theo tìm hiểu thêm công bố hôm 19/9 của Viện Tài chính Tiên tiến Thượng Hải (SAIF) và nhà vừa lòng nhu yếu dịch vụ tài chính Charles Schwab, môi trường xung quanh kinh tế tài chính bất ổn khiến cho số hộ hộ hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu đang bị thu hẹp và làm giảm mua thành phầm xa xỉ.
Dữ liệu thống kê trong tháng 8 đang cho thấy sự sáng sủa sau khoản thời hạn hàng loạt biện pháp hỗ trợ được tiến hành, nhưng nền kinh tế tài chính Trung Quốc vẫn đang đương đầu với từng trở ngại trên con đường phục hồi, kể cả vấn đề niềm tin thấp vào sản xuất và tiêu dùng.
Năm 2017, Patricia Li, một nhà đầu tư trung lưu Trung Quốc đã mua căn hộ tại Forest City - một dự án tiến lên của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden ở Johor, bang phía nam ở Malaysia. Chủ đầu tư hứa hẹn Forest City có trị giá 100 tỷ USD và đang được lên kế hoạch tạo chỗ ở cho 700.000 người sau khoản thời hạn triển khai vào năm 2035.
Tuy nhiên, việc siết chặt quy định về tín dụng bất động sản của Trung Quốc từ năm 2021 đang làm Country Garden và nhiều đơn vị khác rơi vào tình thế khó khăn tài chính nghiêm trọng.
Li cho thấy, dự án Forest City cô đầu tư giờ giống một thị trấn ma hơn là khu dân cư và thương mại thịnh vượng như đã hứa hẹn. Thậm chí, mức giá căn hộ hiện giảm xuống còn 6.000 nhân dân tệ cho từng mét vuông, thay vì mức 18.000 nhân dân tệ như bước đầu.
"Có thể hiện nay chỉ với vài nghìn người Trung Quốc đang sống ở khu đô thị đó. Nhiều người dân đang muốn hỗ trợ nhà nhưng họ buộc phải tìm quý khách thuộc người Trung Quốc, bởi toàn bộ thiết kế và tính năng trong khu đô thị này chỉ thích ứng với xã hội người Trung Hoa", Li nói.
Quang cảnh những căn người dân cư trong dự án Forest City của Country Garden ở Johor Bahru, Malaysia, vào tháng 8/2023. Ảnh: Reuters
Không riêng Thái Lan hay Malaysia, những nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc thâm nhập vào thị trường Nhật Bản cũng phải đương đầu với toàn bộ thử thách khi kinh phí không thể bù đắp bằng lợi nhuận.
Tina Chen, tiến hành tại cơ quan tư vấn tìm hiểu thêm thị trường Nhật Bản, cho biết thêm những người đầu tư vào bất động sản Nhật Bản để sale nhà nghỉ phục vụ khách du ngoạn Trung Quốc đang rơi vào tình trạng thua lỗ, do nhóm đối tượng người tiêu dùng này chưa quay lại.
Còn nếu với Yao, nhiệm vụ tìm người mua lại những căn hộ rất khó khăn. Anh cũng lập tài khoản trên những social như ByteDance và Facebook để rao thao tác làm việc nhưng chưa xuất hiện thành phầm. Từ tháng 3 đến nay, người môi giới mới thao tác làm việc được 6 trong số hơn 200 chung cư ở Thái Lan.
"Thị trường bất động sản qua sử dụng ở Thái Lan khá buồn bựco hòa. Cả người dân trong nước và đơn vị đầu tư quốc tế đều không muốn mua bất động sản cũ. Do vậy, tiềm năng chính của nó tôi là triệu tập vào tầng lớp trung lưu Trung Quốc, những người muốn chuyển tài sản trong nước ra quốc tế. Còn nhóm người muốn đáp ứng yêu cầu tháo, cần phải kiên nhẫn tận thưởng", Yao nói.