Anh Đình Thành, một nhà đầu tư ở thủ đô hà nội có sẵn 3 tỷ VNĐ và muốn đầu tư bất động sản những tỉnh phía Bắc.

Một số thị trường như Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, Bắc Giang… là điểm anh Thành đang “nhắm” tới để đầu tư. Trong số đó, anh có ý định “đổ” chi phí đầu tư vào TP. Hải Phòng thời đặc điểm đó, nhưng lại đang do dự về tiềm năng đội giá, cũng như lựa lựa phân khục.

Có lẽ, không riêng gì anh Thành mà nhiều nhà đầu tư khác cũng đang có cùng do dự.

Chia sẻ với PV việt nam net, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, nhà đầu tư cần lựa lựa thị trường đang có vận tốc phạt triển tài chính ổn định, vững chắc. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, TP Hải Phòng đang có vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.

Năm 2022, cả ba tỉnh này đều tuần tự đứng ở vị trí 1, 2 và 3 trong bạn dạngg xếp hạng chỉ số tích điện tuyên chiến và cạnh tranh cấp tỉnh (CPI).

Riêng về thu hụt mồi nhửn chất đầu tư quốc tế (FDI), tới mãng cầuy, Hải Phòng Đất Cảng đã thu hụt hơn 1.000 dự án công trình xây dựng FDI với tổng kinh phí đầu tư gần 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, TP đã cấp mới cho 45 dự án công trình xây dựng FDI với tổng kinh phí đầu tư đạt gần 2,1 tỷ USD và 11 dự án công trình xây dựng trong nước (DDI) với tầm 15.000 tỷ VNĐ (gần 600 triệu USD).

Theo ông Chung, Quảng Ninh, TP Hải Phòng, Bắc Giang đều cần sở hữu tiềm năng đầu tư.

Sẵn chi phí tỷ, nhà đầu tư do dự có nên đầu tư bất động sản tỉnh ven Thành Phố Hà Nội? (Hình ảnh: N.Lê)

Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho thấy thêm, thị trường bất động sản ở Quảng Ninh đã chính thức vạc triển kể từ thời điểm năm 2015 và mạnh hơn kể từ thời điểm năm 2017. Đến mãng cầuy, khi nhiều “ông to lớn” vào vạc triển những dự án công trình xây dựng suốt 5 năm qua, khiến cho giá bất động sản tăng 3-5 lần.

Nền giá bất động sản ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều điểm giá kể từ là 100 triệu VNDồng/m2 trở lên. Khi đã có một thời kỳ vạc triển lạnh và nkhô hanh, dư địa để trọn vẹn có thể đầu tư ở thời đặc điểm đó sẽ không còn thể nkhô hanh được, mà cần có tính lâu dài.

Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng là thị trường rất bùng nổ, nhận được sự quyên tâm của chống đầu tư, nhất là về phân khục đất nền. Nhưng tại thời đặc điểm đó, đầu tư đất nền không cần Xu thế, đang bị chững lại, không hẳn phân khục ưu tiên. Xu hướng đang tập trung vào bất động sản nhà ở và bất động sản dòng chi phí.

Trong lúc đó, theo lãnh đạo SGO Homes, tại TP Hải Phòng, 5 năm qua mối cung cấp cung thành phầm nhà ở không thực sự nhiều. 

“Nguồn cung thấp tầng gần như không tồn tại. Trong khi nhà cao tầng quan lạih 40 triệu VNDồng/m2; mức giá này tương đương Quảng Ninh, Hà Thành. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bằng tầm 1/3 mức giá ở Hà Thành, Quảng Ninh.

TP. Hải Phòng triết lý phân nhữngh tân và phát triển không ngừng mở rộng dân thiên nhiên, dân cư tăng thêm tầm 1 triệu loài người trong 7 năm cho tới hay quy mô công nghiệp thời kỳ 2021 - 2025 TP dự loài kiến sẽ triển khai xây dựng thêm trên 6.200 ha.… Với triết lý phân nhữngh tân và phát triển rõ rệt, thị trường có nền giá thấp, vận tốc đầu tư mạnh cho thấy đó là thị trường tiềm năng”, ông Chung Reviews.

Nhiều chủ đầu tư to lớn đang tham gia đầu tư vào TP. Hải Phòng sẽ là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn cho tới. Ông Chung nhận định và đánh giá, trong tầm 3 năm cho tới, những thành phầm bất động sản thấp tầng sẽ đội giá ít nhất 30-50%; nhà cao tầng vận tốc đội giá chậm hơn.

Lưu ý khi đầu tư

Bên cạnh những lợi thế trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường bất động sản TP Hải Phòng còn một trong các mỗi hạn chế như quy mô dự án dự án công trình kha khá nhỏ do dự án dự án công trình ở trung tâm TP, quỹ đất khan hiếm.

Hạn chế khác, tại TP Hải Phòng những thành phầm thấp tầng sẽ bao hàm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng chi phí đầu tư to nhiều hơn so với một số trong mỗi thị trường chỉ bán đất, không tồn tận nhà.

Đầu tư lúc này, ông Chung cảnh báo nhà đầu tư rất cần nên có 70% chi phí mặt, chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính mức 30%. 

Theo nhữngh này, nếu nhà đầu tư có tầm 3 tỷ VNĐ, trọn vẹn có thể đầu tư những thành phầm có độ quý hiếm trên 4 tỷ VNĐ ở vị trí trung tâm TP.

“Nhà đầu tư cần xác định đầu tư thời hạn ngắn hay lâu dài hay trung hạn. Giai đoạn này, tốt nhất nên xác định đầu tư trung hạn, ít nhất 2-3 năm trở lên. Đồng thời, xác định tích điện tài chính để lựa lựa thành phầm tương thích. Chẳng hạn có 5 tỷ việt nam đồng, chỉ nên lựa lựa thành phầm 7 tỷ việt nam đồng để mua; nếu chỉ có 2 tỷ việt nam đồng thì không nên lựa lựa đầu tư thành phầm giá 5-7 tỷ việt nam đồng.

Mặt khác, cần lựa dự án công trình xây dựng ở vị trí trung tâm, dự án công trình xây dựng có pháp luật có lẽ, chủ đầu tư có tích điện là những điểm không thể thiếu khi ra quyết định đầu tư”, ông Chung khuyến cáo.