(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu có chung cư hãy bán chung cư vì trị giá căn hộ sẽ ko thể tăng. Thay vào đó, sử dụng tiền để đầu tư đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua sắm đất nền ven đường Vành đai 4, cứng cáp 2-3 năm nữa, trị giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời kêu gọi của một số nhà đầu tư trong nhóm forum đầu tư bds mà chị T.T đọc được hơn 2 năm trước đó.
Chị T.T nhớ lại, thị trường tại TP. HN của hơn 2 năm vừa qua là cơn sốt đất vùng ven, là mua sắm lô đất 800 triệu đồngồng, gần đầy nửa năm sau, tăng lên 2 tỷ đồng. Đó cũng là thời khắc mà làn sóng đổ tiền vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư đó, chị T.T thấy có rất nhiều người share về việc bán chung cư, bán nhà trong ngõ để mua sắm đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng có rất nhiều người kể lại, họ mua sắm lô đất từng có trị giá 500.000 đồng/m2, đang tăng lên tới 2 triệu VNDồng/m2, thậm chí có nơi tăng lên 4 triệu VNDồng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua sắm 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, tại HN. Thời điểm mua sắm rquan ải rgian ác từ năm 2018 tới năm 2021. Đến năm 2021, mỗi lô trung so bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50tỷ lệ, lô lãi nhiều nhất là 300tỷ lệ”.
Những thương vụ mua sắm bán đất đều tăng trị giá cao là động lực lúcến chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền tiết kiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để đầu tư thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung phân bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn có trị giá từ 1-1,5 tỷ đồng. Tổng khoản tiền vay nhà băng lên tới 3 tỷ đồng.
Sau đó, chị T.T lựa lựa chọn đi thuê căn hộ ở trung tâm TP. Thành Phố Hà Nội với trị giá 15 triệu đồngồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với tổn phí trung suy bình 10-15 triệu đồngồng/tháng.
Mọi dự trù đều vỡ lở lúc những lô đất ko thể thanh tương tự khoản. Lãi nhà băng tăng thêm. Trung phân bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi lớn lên tới hơn 30 triệu VNDồng. Trong lúc, toàn bộ thu nhập của cả gia đình tới từ khoản lương 45 triệu VNDồng của chồng.
Đến giữa năm 2023, sau thời hạn gồng gốc lãi nhà băng cho khoản vay hơn 3 tỷ đồng, trong lúc thu nhập và tổn phí dòng hàng tháng ko có. Chị T.T buộc phcửa ải bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản phí tổn, chị T.T cũng phquan ải chuyển căn nhà đang thuê với trị giá 15 triệu đồngồng/tháng sang căn hộ vùng ven với trị giá 6 triệu đồngồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, ko dự trù tới rủi ro và có khoản tiền dự trữ lâu dài, tôi mắc kẹt vì đầu tư bđs”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc tới từ TP. TP Hà Nội, thời khắc sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư bán nhà ở, bỏ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được thẩm định trị giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, ko bán được. Tức nhà đầu tư ko có lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn có tính chu kỳ, có lên, nặng tay có xuống. Nhà đầu tư tay ngang ko nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một số nhà đầu tư ko giống hiểm. Trong đầu tư, thứ nhất, phquan ải đảm bảo nguyên tắc có dự trữ cho bạn dạng thân như khoản tiền cho sinh hoạt cơ bạn dạng của cả gia đình. Thứ nhì, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lý”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần phcửa ải có bài toán tài chính cụ thể.